Стратегии новой реальности

Падение индекса Мосбиржи усилило сомнения в перспективах новых размещений. Высокая ключевая ставка делает депозиты и облигации привлекательнее акций, снижает оценку компаний и вынуждает потенциальных эмитентов откладывать выход на биржу либо соглашаться на существенный дисконт. Старший аналитик аналитического центра «Яков и Партнёры» Андрей Строганов отмечает, что на рынок IPO одновременно давят макроэкономические и внешнеполитические факторы. Дополнительным риском стало изменение структуры инвесторов: доля частных участников выросла примерно с 41% в 2021 году до 70–80%, а их повышенная чувствительность к новостям усиливает волатильность. Поэтому массовых и привлекательных для инвесторов размещений в 2026 году эксперт не ожидает.

Искусственный интеллект в девелопменте постепенно переходит от отдельных экспериментов к решению конкретных бизнес-задач. Более половины строительных компаний уже внедрили ИИ хотя бы в один процесс, однако технология пока лучше работает в закупках, документообороте, продажах и эксплуатации, чем непосредственно на стройплощадке. Партнер «Яков и Партнёры» Анна Данченок отмечает, что ключевой разрыв сегодня проходит между наличием пилотного проекта и реальной бизнес-ценностью. Для масштабирования ИИ компаниям необходимо сначала оцифровать проблемные процессы, обеспечить качество данных и научиться измерять эффект в деньгах. В перспективе нейросети станут встроенной частью BIM, смет, календарного планирования, строительного контроля и эксплуатации объектов.

Развитие «Лужников» как спортивного и общественного кластера усиливает привлекательность прилегающих районов и влияет на стоимость недвижимости. Новые рестораны, сервисы, благоустроенные набережные и спортивная инфраструктура формируют самостоятельную городскую среду, доступ к которой покупатель получает вместе с жильем. Глава практики «Недвижимость и развитие территорий» компании «Яков и Партнёры» Анна Данченок отмечает, что крупные точки притяжения увеличивают интенсивность деловых и социальных связей, создавая дополнительную экономическую активность. По международным оценкам, жилье рядом с такими объектами может стоить на 5–15% дороже, а коммерческая аренда — на 10–35% выше, чем в сопоставимых локациях.