Яков и Партнёры

«Одной из ключевых проблем является ограниченный доступ к качественным земельным участкам, что во многом связано с необходимостью выстраивания эффективных GR-коммуникаций. Кроме того, при выходе на новые рынки застройщики нередко совершают ошибки при выборе площадок, недооценивая локальные особенности и риски», — отмечает Анна Данченок, партнер «Яков и Партнёры»

Какие перемены формируют рынок недвижимости сегодня? Партнер «Яков и Партнёры» Анна Данченок, эксперт аналитического центра Павел Шашков и аналитик Андрей Блинов собрали 7 ключевых трендов: от смещения инвестиций и новых форматов жилья до цифровых профилей и роботизации

Все публикации

Партнер «Яков и Партнёры» Анна Данченок прогнозирует снижение объемов ввода жилья в 2027 г. При высокой ключевой ставке становятся чрезмерно дорогими и проектное финансирование для девелоперов, и ипотека для покупателей, говорит эксперт. По ее данным, средняя ставка ипотечного кредита сейчас составляет 27%, что «абсолютно нереалистично для потребителей». Снижение ключевой ставки на 1 п. п. не изменит ситуацию, считает Данченок

Членство в парке или ОЭЗ снижает операционные и капитальные затраты за счет готовой инфраструктуры в виде инженерных сетей, дорог, энергоснабжения и коммуникаций, отмечает Анна Данченок. При этом, по ее словам, экономия бизнеса от размещения в индустриальном парке или ОЭЗ варьируется в зависимости от сектора экономики и бизнес-модели

Для создания устойчивой среды важно соблюдать баланс типов использования территории: 30–40% жилья, 30% офисов и 30–40% социальной и досуговой инфраструктуры. В менее плотных районах доля жилья выше, но многофункциональность должна сохраняться для поддержки деловой активности и комфортной городской среды, отмечают Айман Эль-Хашем и Анна Данченок

Согласно оценке «Яков и Партнёры», в будущем году маржинальность девелоперов может упасть еще на 30–40%, отмечает партнер «Яков и Партнёры» Анна Данченок. В этих условиях стоит уже сегодня задуматься о трансформации своей операционной деятельности. В первую очередь им нужно изменить подходы к управлению проектами и повысить эффективность рабочих процессов, чтобы не столкнуться с серьезными последствиями

В ближайшие 6–8 месяцев на российском рынке недвижимости можно ожидать патовую ситуацию, пока население будет привыкать к новым рыночным условиям после прекращения программы льготной ипотеки с 1 июля 2024 г. Новое строительство замедлится на фоне низкого уровня продаж и сокращения притока средств на эскроу-счета застройщиков, хотя снижение цен маловероятно, считает Павел Шашков, аналитик «Яков и Партнёры»

По словам партнера-эксперта «Яков и Партнёры» Аймана Эль-Хашема, с высокой вероятностью тренд на снижение продаж сохранится и в мае. Однако называть это резким падением уместно лишь на фоне высокой базы прошлого года. По сути, рынок возвращается к более реалистичному уровню спроса, без поддержки мерами стимулирования

В ряде регионов крупные российские девелоперы начали продавать земельные участки, приобретенные под строительство. «Вполне вероятно, что эти участки были приобретены с использованием заемных средств, и девелоперы в условиях высоких процентных ставок решили снизить общий уровень кредитной нагрузки за счет продажи части своих земельных активов», – поясняет Анна Данченок, директор «Яков и Партнёры»

Мы в СМИ